房屋产权的意思就是房屋的所有者根据法律规定享有些一些权力，主如果对房子的占有、用、收益和处分权。大家一般购买的房子的产权年限为70年，那样这个时间是从什么时间开始算，是从交房开始算吗？
房屋的产权包含房子所有权和土地用权，房子所有权是个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中国宪法》保护的。所以房屋的所有权是永久的，是没期限的。而土地用权是国家向组织、机构及个人出让的土地用权利，依据《中国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。而这里的所说的房地产产权期限是指房屋所占的土地的用法权，而不是房屋所有权本身。土地用权是从开发商拿地开始算的，是从开发商获得土地的用法权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地用权出让合同那天开始算。土地用年限到期后将要缴纳肯定比率的土地出让金来延续用年限，新推行的物权法规定住宅用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后怎么样处置并没做详细的规定，一般都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳肯定的成本续期。因此对于大伙所关心土地用费怎么样交纳、金额是多少现在还没明确的规定颁布。
产品房地产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，产品房地产权年限具体是多少年是和产品房的性质密切有关的。依据产品房的作用产品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个生活活居住用的房子，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这种商用房是指用于商业活动的房子，其产权年限为40年；除此之外还有一种是工业用地与科教文卫生用地其产权年限为50年。
以上就是关于房屋产权年限的计算时间，不少人担忧70年产权到期后房屋就不是个人所有了，应该注意房屋是个人的私人财产，只须有合法的房地产证，房子的所有权永远归产权人所有。而这里的70年指的是土地的用法权，绝对不要混淆了。
